La location saisonnière reste un excellent moyen de rentabiliser un bien immobilier. Cependant, de nombreux propriétaires ignorent encore l’intérêt de faire classer leur logement en « meublé de tourisme ». Cette démarche volontaire permet d’obtenir de 1 à 5 étoiles et offre plusieurs avantages, notamment sur le plan fiscal, commercial et réglementaire.
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme classé ?
Un meublé de tourisme est un logement destiné à accueillir une clientèle de passage pour de courts séjours. Le classement officiel est délivré par un organisme agréé selon une grille nationale définie par Atout France. Le logement peut obtenir entre 1 et 5 étoiles en fonction de son niveau d’équipement, de confort et de qualité de service. Le classement est valable pendant 5 ans.
Un avantage fiscal toujours significatif
Depuis la réforme fiscale entrée en vigueur pour les revenus perçus à partir de 2025, l’écart entre les logements classés et non classés s’est réduit, mais le classement conserve un avantage fiscal important.
Pour les logements non classés
- Abattement forfaitaire de 30 %
- Plafond de recettes de 15 000 € par an au régime micro-BIC
Pour les logements classés
- Abattement forfaitaire de 50 %
- Plafond de recettes de 77 700 € par an au régime micro-BIC
Autrement dit, un propriétaire réalisant 20 000 € de revenus locatifs annuels ne pourra plus bénéficier du régime micro-BIC s’il n’est pas classé. En revanche, avec un classement, il conserve l’accès à ce régime simplifié et bénéficie d’une base imposable réduite de moitié.
Une fiscalité plus avantageuse pour de nombreux propriétaires
Pour les propriétaires qui génèrent des revenus modérés en location saisonnière, le classement permet souvent de réduire significativement l’impôt à payer.
Exemple :
- Revenus annuels : 20 000 €
- Logement non classé : imposition sur 14 000 € après abattement de 30 %
- Logement classé : imposition sur 10 000 € après abattement de 50 %
La différence peut représenter plusieurs centaines voire plusieurs milliers d’euros selon la tranche d’imposition du propriétaire.
Une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation
Au-delà de la fiscalité, le classement constitue un véritable gage de qualité pour les voyageurs.
Les logements classés inspirent davantage confiance et permettent aux vacanciers d’identifier rapidement le niveau de confort proposé. Cette reconnaissance officielle peut favoriser le taux de conversion des annonces et renforcer l’attractivité du logement.
Pour un propriétaire présent sur Airbnb, Booking.com ou Abritel, disposer d’un classement officiel est également un argument commercial supplémentaire face à la concurrence.
Une taxe de séjour souvent plus favorable
Dans de nombreuses communes, la taxe de séjour appliquée aux logements classés est calculée selon un barème fixe lié au nombre d’étoiles.
À l’inverse, les logements non classés sont souvent soumis à une taxe proportionnelle au prix de la nuitée, ce qui peut augmenter le coût final pour les voyageurs.
Le classement peut donc contribuer à rendre le logement plus compétitif sur certains marchés touristiques.
Un label de qualité reconnu par les voyageurs
Le classement constitue une certification officielle délivrée par l’État. Il atteste que le logement respecte un certain niveau de confort, d’équipement et de qualité d’accueil.
Cette reconnaissance rassure les voyageurs et participe à la professionnalisation de l’activité de location saisonnière.
Une démarche simple et rentable
Le classement s’obtient après une visite réalisée par un organisme agréé. Le coût varie généralement entre 150 € et 300 € selon la taille du logement et la région.
Compte tenu des économies fiscales potentielles et des bénéfices commerciaux associés, cet investissement est souvent amorti dès la première année d’exploitation. Le classement reste ensuite valable pendant 5 ans.
Faut-il faire classer son logement ?
Pour la majorité des propriétaires exploitant un logement en location saisonnière, la réponse est oui.
Le classement permet :
- De bénéficier d’un abattement fiscal de 50 % au régime micro-BIC ;
- De conserver un plafond de recettes beaucoup plus élevé ;
- D’améliorer la crédibilité de l’annonce ;
- De rassurer les voyageurs ;
- De renforcer l’attractivité du logement ;
- De bénéficier, dans certaines communes, d’une taxe de séjour plus avantageuse.
Dans un contexte où la réglementation de la location courte durée devient plus exigeante, le classement en meublé de tourisme apparaît comme un levier simple et efficace pour optimiser la rentabilité de son investissement tout en valorisant son bien auprès des voyageurs.
